Қазақстанда жылжымайтын мүліктің құны өсуде

OLX зерттеуі

Алматы, 28 қараша, 2022.  OLX.KZ онлайн-хабарландыру сервисінің талдаушылары 2022 жылдың үш тоқсанындағы Қазақстандағы тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік және жер нарығын бағалады. Нарық ұсыныстарын зерттеу барлық санаттар бойынша жалпы өсуді анықтады. Орташа алғанда, нарық 2021 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 18%-ға төмендеді. Бұл ретте барлық санаттар бойынша бір шаршы метрдің құны елде орта есеппен 20%-ға өсті.

 Нарықты зерттеу кезінде OLX бірнеше қызықты инсайттарды бөліп көрсетеді. Біріншіден, нарықтың құлдырауы іс жүзінде 2020 жылдың сәйкес кезеңіндегі құлдыраумен салыстырылады, бұл кезде жылжымайтын мүлік нарығы бірден 29%-ға төмендеді, бұл пандемия кезінде сатып алу қабілетінің төмендеуімен және азаматтардың экономикалық алаңдаушылығымен және соның салдарынан мүліктегі жылжымайтын мүлік сияқты қаржылық активпен қол үзгілері келмеуімен байланысты болуы мүмкін. Дәл осындай трендті бізге 2022 жыл көрсетуде. 2021 жылдың үш тоқсанында 2020 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда нарық жалпы ел бойынша 20%-ға өскенімен, мұның басты себебі қазақстандықтарға зейнетақы жинақтарының бір бөлігін өздерінің тұрғын үй жағдайларын жақсарту үшін пайдалануға мүмкіндік беретін бағдарлама болуы мүмкін.

Жалпы нарық бойынша құлдырауға қарамастан, 2022 жылы барлық санаттарда бір шаршы метрге бағаның серпінді өсуі сақталып отыр – орта есеппен 20%-ға, бұл ретте коммерциялық үй-жайлардың құны едәуір өсті – ел бойынша орташа есеппен 22%-ға, «үйлер» санатында бір шаршы метрге бағаның ең аз өсуі байқалды – 17% тиісінше.

Ең қымбат пәтерлер оңтүстік астанада – бір шаршы метр үшін 650 000 теңге, сондай-ақ Алматыда өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда өсу серпіні айқын көрінеді. Ең арзан санаттағы шаршы метр Қызылордада тұр. 2021 жылдың ұқсас кезеңімен салыстырғанда 2022 жыл кезеңінің қорытындысы бойынша Қазақстанда бір шаршы метр үшін пәтерлердің орташа құны:

Орташа алғанда, Қазақстанда жеке үйдің бір шаршы метрінің бағасы «пәтерлер» санатына қарағанда екі есе арзан. Ұлттық орташа құны бір шаршы үшін 170 000, пәтер санатындағы 325 000-ға қарсы. 2021 жылдың ұқсас кезеңімен салыстырғанда 2022 жыл кезеңінің қорытындысы бойынша Қазақстанда бір шаршы метрге жеке үйлердің орташа құны:

Коммерциялық үй-жайларға келетін болсақ, ел бойынша санаттағы алаңның орташа құны 158 000 теңгені құрайды. Елордадағы коммерциялық үй-жайлар ең қымбат, бір шаршы үшін орташа есеппен 230 000 теңгені құрайды. Ең арзаны — Семейде тиісінше 115 000 теңге. Қазақстандағы бір шаршы метр үшін коммерциялық үй-жайлардың орташа құны 2022 жылғы кезең қорытындысы бойынша 2021 жылғы ұқсас кезеңмен салыстырғанда:

 

Жер құны сонымен қатар бүкіл ел бойынша бір шаршы құнының өсуін көрсетеді. Қала бойынша орташа құны ең жоғары санаттағы көшбасшы Шымкент болды – бір шаршы үшін 520 000 теңге, Семейдегі жер ең арзан – тиісінше 170 000 теңге. Ел бойынша алаңның орташа құны – 297 000 теңге. 2021 жылдың ұқсас кезеңімен салыстырғанда 2022 жыл кезеңінің қорытындысы бойынша Қазақстанда бір шаршы метр үшін жердің орташа құны:

 

OLX сервисінің деректері бойынша пәтерлер санатындағы қайталама тұрғын үй нарығы бастапқы тұрғын үйден 20 есе артық екенін атап өту маңызды. Бұл ретте Қазақстандағы бастапқы тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа құны 2022 жылы – 330 000 теңге, қайталама тұрғын үйдің орташа құны – тиісінше 290 000 теңге.

2022 жылы ел бойынша жалға берілетін тұрғын үйдің орташа құны бір шаршы метр үшін 1 600 теңгені құрайды, өткен жылдың сәйкес кезеңінің қорытындысы бойынша 1 480 теңгеге қарсы. Осылайша, еліміздегі орташа жалдамалы тұрғын үй 100 шаршы метр пәтер үшін 160 000 теңге тұрады. Алматыда жалға берілетін ең қымбат пәтерлер-бір шаршы үшін 2 300 теңге, ең арзандары – Таразда, бір шаршы үшін 1 200 теңге:

Қазақстанда құрылыс қызметтерінің нарығы 2022 жылы 6%-ға өсті, қызметтерге сұраныс 15%-ға төмендеді. «Құрылыс жұмыстары», «іргетас» және «алмас бұрғылау» санаттағы ТОП-3 сұраныс болды.

Бұдан басқа, сервис қазақстандықтар арасында сауалнама*** жүргізді, ол халықтың 39% — меншігінде жылжымайтын мүлік жоқ екенін көрсетті. Алайда, олардың жартысы — 49% жылжымайтын мүлікті сатып алуға ниетті, ал 10% жалға берілетін тұрғын үйді қалайды:

Қазақстандықтардың 59% жеке үйде тұрғысы келеді, ал пәтерді қарайтындар үшін бастапқы немесе қайталама тұрғын үй мәселесі мүлдем маңызды емес. 47% тұрғын үйді өз бетімен жөндеуді жоспарлап отыр, 30% дайын жөндеумен баспана іздейді және тек 11% дизайн-жобалаушының қызметіне жүгінуге ниетті:

 

Ескертпе:

* деректер Қазақстан бойынша 2022 жылғы қаңтар-қазан кезеңінде 2021 жылғы қаңтар-қазанмен салыстырғанда талданды;

**санаттар бойынша бағалар Ақтау, Ақтөбе, Атырау, Қарағанды, Көкшетау, Қостанай, Қызылорда, Павлодар, Петропавл, Талдықорған, Тараз, Түркістан, Орал, Өскемен, Алматы, Нұр-Сұлтан, Шымкент, Семей қалаларында талданды;

*** сауалнамаға 7 700 респондент қатысты.

 

Толық аналитика блогта

Анықтама: 

ОLX.kz – Қазақстандағы ең ірі хабарландыру сервистерінің бірі:

•     ай сайын платформаға шамамен 10 млн адам кіреді
•     орташа есеппен әрбір 2 секунд сервисте жаңа хабарландыру пайда болады
•     әрбір екінші қазақстандық ОLX.kz-ке айына кемінде бір рет кіреді.

OLX.kz — OLX Group тобына кіреді (әлемнің 5 құрлығындағы 45-тен астам елде 17 бренд). OLX сервисі бүкіл әлем бойынша өзара тиімді мәмілелер жасау үшін 350 млн астам адамды біріктіреді.

 

Қосымша ақпарат алу үшін хабарласыңыз:

Евгения Рассохина

ұялы тел: + 7 777 229 36 93

e-mail: zhenya@khalykbergen.com